Aviso legal y condiciones de uso

1. Quién es quién

Este aviso usa cinco palabras que suenan parecido y no significan lo mismo. Conviene tenerlas claras antes de seguir.

La Comunidad es el ente vecinal titular de esta web: [COMUNIDAD/ASOCIACIÓN — pendiente de acuerdo de junta]. Es quien decide qué se publica y para qué se tratan los datos.

La junta es el órgano de gobierno de la Comunidad (presidencia, secretaría y vocalías). Actúa en su nombre; no es un sujeto distinto ni responde por separado.

La administración de fincas es la gestoría profesional contratada para la administración ordinaria de la urbanización. No presta ni administra esta web, no la aloja, no decide sus contenidos y no accede a sus datos.

El vecino colaborador es la persona de la urbanización que, de forma voluntaria y gratuita, desarrolla, aloja y mantiene esta web por encargo de la Comunidad. Actúa por cuenta de ella y siguiendo sus instrucciones: no presta un servicio propio, no cobra y no persigue ninguna finalidad suya.

La persona usuaria es quien accede al sitio, tenga cuenta o no. El área privada es la parte que exige cuenta; la parte pública es todo lo demás.

2. Titularidad e identificación

Esta web no es una actividad económica, de modo que no le resulta exigible el artículo 10 de la Ley 34/2002 (LSSI-CE). La Comunidad publica igualmente sus datos identificativos, por transparencia y porque es buena práctica.

Titular: [COMUNIDAD/ASOCIACIÓN — pendiente de acuerdo de junta] · NIF: [VERIFICAR] · Domicilio: [VERIFICAR], Vilamarxant (Valencia) · Correo de contacto: [email protected].

Los marcadores [VERIFICAR] señalan lo que la junta debe fijar por acuerdo: la denominación exacta del ente titular, su NIF y su domicilio. Están a la vista a propósito: es una laguna conocida, no un olvido.

Alojamiento: la web se aloja en un servidor doméstico situado en España, en el domicilio del vecino colaborador, y se publica en internet a través de la red de Cloudflare, Inc. (Estados Unidos). No hay proveedor comercial de alojamiento.

3. Qué es esta web y qué no es

Esta web es una herramienta vecinal: un tablón y un conjunto de utilidades para que los vecinos se informen, se organicen y se pongan en contacto entre ellos. La Comunidad no persigue con ella ninguna finalidad comercial ni lucrativa: no vende nada, no cobra por su uso, no inserta publicidad de pago y no obtiene ingreso alguno, ni directo ni indirecto.

Por eso la Comunidad entiende que no presta un servicio de la sociedad de la información «a título oneroso» y que quedan fuera de aplicación la Ley 34/2002 y el Reglamento (UE) 2022/2065 de servicios digitales. Aun así, aplica voluntariamente sus reglas de transparencia y de retirada de contenidos, porque le parecen buena práctica y porque acreditan diligencia.

En los apartados donde los vecinos tratan entre sí —coche compartido, banco del tiempo, objetos perdidos, «Busco / Regalo / Cambio», rincón del libro, directorio de servicios, préstamos e intercambios— la Comunidad no es parte del acuerdo. No lo organiza, no fija precios ni condiciones, no cobra ni interviene en ningún pago, no comprueba identidades, solvencias, permisos, seguros ni la calidad de nadie, no custodia objetos ni dinero, y no garantiza el resultado. Cada acuerdo es un pacto entre particulares y las reclamaciones se dirigen a la otra parte.

La marca «recomendado por la junta» que puede aparecer en el directorio significa únicamente que ese servicio lo ha usado o propuesto alguien de la comunidad. No es una garantía, ni una certificación, ni una recomendación profesional, y no traslada a la Comunidad responsabilidad alguna por el trabajo de quien lo presta.

Lo publicado aquí no sustituye a las comunicaciones oficiales de la administración de fincas ni a los acuerdos de la junta, que son los únicos vinculantes. En particular, la publicación en esta web no es la notificación del artículo 9.1.h de la Ley de Propiedad Horizontal, y las votaciones del área privada son sondeos orientativos, no acuerdos de junta.

4. Objeto: parte pública y área privada

La parte pública es divulgativa y accesible para cualquiera. El área privada está reservada a las personas propietarias, residentes y autorizadas que estén dadas de alta, mediante cuenta personal.

Para entrar en el área privada hay que aceptar expresamente sus condiciones generales y, antes de usar cada función, las condiciones de esa función. El uso de las credenciales de acceso es personal e intransferible: quien las recibe responde de su custodia.

5. Uso correcto y obligaciones de la persona usuaria

El acceso y el uso de la parte pública implican la aceptación de este aviso legal. El área privada exige, además, la aceptación expresa de sus condiciones.

Quien usa la web se compromete a hacerlo conforme a la ley y a la buena fe. En particular, se compromete a no suplantar a otra persona, no intentar acceder a partes reservadas, no interferir en el funcionamiento del sitio, no extraer de forma masiva contenidos ni datos de otros vecinos, y no usar los datos de contacto que vea aquí para nada distinto del fin por el que se publicaron: nunca para publicidad, ni para difundirlos fuera de la comunidad.

Los datos que se aporten deben ser veraces, actuales y propios, y hay que mantenerlos al día.

Quien publica algo garantiza que tiene derecho a hacerlo. Si un tercero reclama a la Comunidad por un contenido publicado por una persona usuaria, esta responderá de los daños que ese contenido cause (artículo 1902 del Código Civil).

6. Menores de edad

El área privada está pensada para personas mayores de edad. Los familiares menores de una persona dada de alta pueden figurar como autorizados y usar las instalaciones, pero siempre bajo la responsabilidad de quien ejerce la patria potestad o la tutela, que responde de su uso de la web y de lo que publiquen.

No se abren cuentas propias a menores de catorce años: por debajo de esa edad el tratamiento de sus datos solo es lícito con el consentimiento de su padre, madre o tutor (artículo 7 de la Ley Orgánica 3/2018).

No se pueden publicar imágenes de menores identificables sin el consentimiento por escrito de ambos progenitores o tutores, y no se publican en la parte abierta a internet aunque ese consentimiento exista. Aun con permiso, la Comunidad puede no publicar o retirar una imagen que pueda perjudicar al menor (artículo 4.3 de la Ley Orgánica 1/1996). Si ve la imagen de un menor publicada sin permiso, avise por el canal del apartado 8: se retira de inmediato.

En los apartados donde los vecinos tratan entre sí, los menores solo participan acompañados de un adulto responsable.

7. Contenidos publicados por vecinos y por terceros

Buena parte de lo que se ve aquí —anuncios, trayectos, fichas de servicios, obras, relatos, comentarios, valoraciones y fotografías— lo publican las personas usuarias. Son contenidos ajenos: la Comunidad los aloja, no los hace suyos.

De su veracidad, su licitud y su actualización responde exclusivamente quien los aporta. La Comunidad no vigila de forma general lo que se publica, pero sí revisa antes de publicar en los apartados donde así se indica (Arte y La Memoria) y retira lo ilícito o contrario a estas condiciones en cuanto lo conoce.

Queda prohibido publicar: datos personales de terceros sin su permiso; imágenes de personas identificables sin su consentimiento; documentos de identidad, tarjetas, recetas o sobres con direcciones; insultos, amenazas o contenido que atente contra el honor, la intimidad o la propia imagen; obras protegidas por derechos de autor ajenos; publicidad no autorizada; y cualquier contenido ilícito.

8. Cómo avisar de un contenido y cómo se retira

Cualquier persona —sea vecina o no, tenga cuenta o no— puede pedir la retirada de un contenido escribiendo a [email protected] con cuatro cosas: el enlace exacto donde está, en qué consiste el problema, su nombre y su forma de contacto, y una declaración de que lo que cuenta es cierto y de buena fe.

Lo más cómodo es el formulario de Pedir que se retire un contenido, que pide esos cuatro datos uno a uno y deja constancia con su fecha; el correo sigue valiendo igual.

La Comunidad se compromete a: acusar recibo en 24 horas; retirar de inmediato y con carácter cautelar, sin análisis jurídico previo, el contenido manifiestamente ilícito (imágenes de menores sin permiso, datos íntimos, documentos de identidad, insultos o amenazas); y resolver de forma motivada en un plazo de 7 días el resto de los casos, manteniendo el contenido oculto mientras decide.

Se avisa a quien publicó el contenido, que puede alegar en 7 días. Si mantiene su postura, el contenido sigue retirado y las partes quedan libres de acudir a la vía que corresponda: la Comunidad no arbitra conflictos entre particulares.

Cada aviso y cada decisión quedan registrados con su fecha. Los datos de quien publicó un contenido no se entregan a quien reclama: se entregan, si procede, a la autoridad judicial o policial que los requiera.

9. Propiedad intelectual

Los textos, imágenes, logotipos, el emblema y demás elementos propios del sitio están protegidos por la propiedad intelectual e industrial. Los vecinos pueden usar y compartir su contenido informativo dentro de la comunidad; queda prohibida su explotación fuera de ese ámbito sin autorización.

Lo que publica cada vecino sigue siendo suyo. Al publicarlo concede a la Comunidad una licencia gratuita, no exclusiva y revocable para reproducirlo, almacenarlo, adaptarlo técnicamente (tamaño y formato) y mostrarlo en esta web mientras siga publicado. No se cede nada en exclusiva, ni sobre obras futuras, ni para transformarlo creativamente, ni para usos comerciales. Quien publica puede pedir la retirada en cualquier momento.

Quien publica garantiza que es el autor o que tiene autorización, y que las personas identificables que aparezcan han consentido.

El programa que hace funcionar esta web es obra del vecino colaborador, que conserva su autoría (artículos 5 y 95 y siguientes del texto refundido de la Ley de Propiedad Intelectual) y ha concedido a la Comunidad una licencia gratuita, no exclusiva y sin plazo para usarlo. Las bibliotecas de terceros que emplea conservan sus propias licencias.

Las imágenes de los mapas proceden de sus respectivos proveedores y se muestran con la atribución que cada uno exige.

10. Protección de datos

Qué datos personales se tratan, para qué, con qué base jurídica, cuánto tiempo, quién los recibe y cómo ejercer los derechos está detallado en la Política de privacidad, que forma parte de este aviso legal.

En dos líneas: la responsable del tratamiento es la Comunidad; el vecino colaborador actúa como encargado, por cuenta de ella; y la administración de fincas no trata los datos de esta web.

El área privada registra los accesos a la documentación por seguridad y trazabilidad, porque las actas recogen la morosidad con identificación (artículo 19 de la Ley de Propiedad Horizontal).

11. Cookies y conexiones a terceros

Esta web usa dos cookies y ninguna más, las dos técnicas: una mantiene la sesión del área privada y otra recuerda el idioma elegido. No hay cookies de publicidad, de analítica ni de seguimiento, y por eso no hay banner de cookies: no hay nada que consentir.

Los visores de terceros de la página de incendios (Windy, el tráfico de Google y el mapa de rayos de Blitzortung) no se cargan solos: aparecen tapados y solo se conectan cuando se pulsa su botón, después de decir de qué proveedor son, de qué país y que recibirá tu dirección IP. La elección se recuerda solo durante la visita y no se guarda en ninguna cookie.

Los mapas sí se cargan al abrirlos, porque son el propio contenido: al usarlos, el navegador pide las imágenes directamente a OpenStreetMap, OpenTopoMap, Esri, NASA GIBS y Copernicus EFFIS, y la página de incendios consulta además la previsión de Open-Meteo. Todos ellos reciben tu dirección IP. Cada mapa lo advierte justo debajo.

Más detalle en la Política de privacidad.

12. Enlaces a otras páginas

La web enlaza a páginas de terceros (Ayuntamiento, administración de fincas, meteorología, bibliotecas, o WhatsApp para escribir a otro vecino). Al pulsar un enlace se sale de esta web: la Comunidad no controla esos sitios ni responde de sus contenidos ni de sus políticas de privacidad.

13. Disponibilidad del servicio

Esta web se aloja en un servidor doméstico y la mantiene una persona voluntaria en su tiempo libre. No se garantiza su disponibilidad: puede caerse por un corte de luz o de internet, por una avería, por mantenimiento o por un ataque informático, y puede suspenderse, retirarse o modificarse, total o parcialmente, sin previo aviso.

Se hacen copias de seguridad y se procura restablecer el servicio con diligencia, pero nadie debe depender de esta web para algo urgente.

Una caída de la web no exime a nadie de sus obligaciones como propietario o residente —pagar las cuotas, atender convocatorias, cumplir los acuerdos de la junta— ni interrumpe plazo alguno. Los canales oficiales siguen siendo la administración de fincas y la junta.

14. Limitación de responsabilidad

La información se ofrece «tal cual» y con carácter orientativo. La Comunidad procura que sea correcta y esté al día, pero no garantiza su exactitud ni su vigencia.

El servicio es voluntario y gratuito. La diligencia exigible tanto a la Comunidad como al vecino colaborador es la de un vecino no profesional que dedica su tiempo libre, no la de una empresa de tecnología (artículos 1104 y 1726 del Código Civil).

Dentro de ese marco, la Comunidad y el vecino colaborador responden únicamente de los daños directos y previsibles causados por su culpa. Quedan excluidos el lucro cesante y los daños indirectos, así como los derivados de sucesos imprevisibles o inevitables (artículo 1105 del Código Civil), del uso indebido por parte de la persona usuaria, y de los contenidos y acuerdos entre vecinos.

Esta limitación no se aplica jamás al dolo ni a la culpa grave, de los que se responde siempre: la renuncia a exigir la responsabilidad por dolo es nula de pleno derecho (artículo 1102 del Código Civil). Tampoco alcanza a las obligaciones legales imperativas de la Comunidad, como el deber de conservar los elementos e instalaciones comunes (artículo 10.1.a de la Ley de Propiedad Horizontal): que las normas de una instalación digan «uso bajo su responsabilidad» no exonera a la Comunidad de un daño causado por un mal mantenimiento.

Nada de lo anterior limita los derechos que la ley reconoce en materia de protección de datos, honor, intimidad y propia imagen, ni afecta a quien no ha aceptado estas condiciones, que no queda vinculado por ellas (artículo 1257 del Código Civil).

15. Ley aplicable y solución de conflictos

Este aviso legal se rige por el Derecho español.

No se establece sumisión a un juzgado concreto: en un texto de adhesión como este sería ineficaz (artículo 54.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil). Serán competentes los juzgados y tribunales que determine la ley; en materia de propiedad horizontal, los del lugar donde radica la finca.

Antes de demandar hay que intentar un medio adecuado de solución de controversias (artículo 5 de la Ley Orgánica 1/2025). En los conflictos vecinales, la Comunidad propone empezar por hablarlo con la junta, que puede mediar sin imponer nada. Intentarlo no impide acudir después a los tribunales.

16. Idiomas de este texto

Este aviso se publica en castellano, valenciano, inglés y alemán. El castellano y el valenciano son versiones auténticas y tienen plenos efectos: la versión en valenciano no es una traducción de cortesía ni se degrada frente a la castellana.

Las versiones en inglés y alemán son traducciones de cortesía. Si una discrepancia entre versiones afecta al sentido, prevalece la castellana.

17. Cambios en este aviso

La Comunidad puede modificar este aviso para adaptarlo a cambios legales o del servicio. Cada versión lleva su número y su fecha.

Los cambios sustanciales se anuncian con al menos 30 días de antelación mediante un aviso visible en la web y, para quien tenga cuenta, un correo; además, las condiciones del área privada tendrán que volver a aceptarse. Los cambios menores —correcciones, aclaraciones, datos de contacto— se publican directamente. La Comunidad no puede alterar a su arbitrio lo ya pactado (artículo 1256 del Código Civil).

Quien no acepte una versión nueva de las condiciones del área privada puede dejar de usarla: su cuenta y sus datos siguen tratándose conforme a la Política de privacidad mientras dure su vínculo con la urbanización, porque ese tratamiento no depende de su consentimiento sino de la ley.

18. Nulidad parcial

Si un juzgado declarara nula o inaplicable alguna cláusula de este aviso, el resto seguiría vigente y esa cláusula se interpretaría o se sustituiría por la que más se acerque a su finalidad dentro de la ley.

Las cláusulas oscuras no se interpretarán en favor de quien las redactó (artículo 1288 del Código Civil).