Avís legal i condicions d'ús

1. Qui és qui

Este avís fa servir cinc paraules que sonen paregudes i no signifiquen el mateix. Convé tindre-les clares abans de continuar.

La Comunitat és l'ens veïnal titular d'esta web: [COMUNIDAD/ASOCIACIÓN — pendiente de acuerdo de junta]. És qui decidix què es publica i per a què es tracten les dades.

La junta és l'òrgan de govern de la Comunitat (presidència, secretaria i vocalies). Actua en nom seu; no és un subjecte distint ni respon per separat.

L'administració de finques és la gestoria professional contractada per a l'administració ordinària de la urbanització. No presta ni administra esta web, no l'allotja, no decidix els seus continguts i no accedix a les seues dades.

El veí col·laborador és la persona de la urbanització que, de manera voluntària i gratuïta, desenvolupa, allotja i manté esta web per encàrrec de la Comunitat. Actua per compte d'ella i seguint les seues instruccions: no presta un servici propi, no cobra i no perseguix cap finalitat seua.

La persona usuària és qui accedix al lloc, tinga compte o no. L'àrea privada és la part que exigix compte; la part pública és tota la resta.

2. Titularitat i identificació

Esta web no és una activitat econòmica, de manera que no li resulta exigible l'article 10 de la Llei 34/2002 (LSSI-CE). La Comunitat publica igualment les seues dades identificatives, per transparència i perquè és una bona pràctica.

Titular: [COMUNIDAD/ASOCIACIÓN — pendiente de acuerdo de junta] · NIF: [VERIFICAR] · Domicili: [VERIFICAR], Vilamarxant (València) · Correu de contacte: [email protected].

Els marcadors [VERIFICAR] assenyalen el que la junta ha de fixar per acord: la denominació exacta de l'ens titular, el seu NIF i el seu domicili. Estan a la vista a propòsit: és una llacuna coneguda, no un oblit.

Allotjament: la web s'allotja en un servidor domèstic situat a Espanya, al domicili del veí col·laborador, i es publica a internet a través de la xarxa de Cloudflare, Inc. (Estats Units). No hi ha cap proveïdor comercial d'allotjament.

3. Què és esta web i què no és

Esta web és una ferramenta veïnal: un tauler i un conjunt d'utilitats perquè els veïns s'informen, s'organitzen i es posen en contacte entre ells. La Comunitat no perseguix amb ella cap finalitat comercial ni lucrativa: no ven res, no cobra pel seu ús, no inserix publicitat de pagament i no obté cap ingrés, ni directe ni indirecte.

Per això la Comunitat entén que no presta un servici de la societat de la informació «a títol onerós» i que queden fora d'aplicació la Llei 34/2002 i el Reglament (UE) 2022/2065 de servicis digitals. Tot i això, n'aplica voluntàriament les regles de transparència i de retirada de continguts, perquè li semblen una bona pràctica i perquè acrediten diligència.

En els apartats on els veïns tracten entre ells —cotxe compartit, banc del temps, objectes perduts, «Busque / Regale / Canvie», racó del llibre, directori de servicis, préstecs i intercanvis— la Comunitat no és part de l'acord. No l'organitza, no fixa preus ni condicions, no cobra ni intervé en cap pagament, no comprova identitats, solvències, permisos, assegurances ni la qualitat de ningú, no custodia objectes ni diners, i no garantix el resultat. Cada acord és un pacte entre particulars i les reclamacions es dirigixen a l'altra part.

La marca «recomanat per la junta» que pot aparéixer al directori significa únicament que eixe servici l'ha fet servir o proposat algú de la comunitat. No és cap garantia, ni una certificació, ni una recomanació professional, i no trasllada a la Comunitat cap responsabilitat pel treball de qui el presta.

El que es publica ací no substituïx les comunicacions oficials de l'administració de finques ni els acords de la junta, que són els únics vinculants. En particular, la publicació en esta web no és la notificació de l'article 9.1.h de la Llei de Propietat Horitzontal, i les votacions de l'àrea privada són sondejos orientatius, no acords de junta.

4. Objecte: part pública i àrea privada

La part pública és divulgativa i accessible per a qualsevol. L'àrea privada està reservada a les persones propietàries, residents i autoritzades donades d'alta, mitjançant un compte personal.

Per a entrar a l'àrea privada cal acceptar expressament les seues condicions generals i, abans de fer servir cada funció, les condicions d'eixa funció. L'ús de les credencials d'accés és personal i intransferible: qui les rep respon de la seua custòdia.

5. Ús correcte i obligacions de la persona usuària

L'accés i l'ús de la part pública impliquen l'acceptació d'este avís legal. L'àrea privada exigix, a més, l'acceptació expressa de les seues condicions.

Qui fa servir la web es compromet a fer-ho conforme a la llei i a la bona fe. En particular, es compromet a no suplantar cap altra persona, a no intentar accedir a parts reservades, a no interferir en el funcionament del lloc, a no extraure de manera massiva continguts ni dades d'altres veïns, i a no fer servir les dades de contacte que veja ací per a res distint de la finalitat per la qual es van publicar: mai per a publicitat, ni per a difondre-les fora de la comunitat.

Les dades que s'aporten han de ser verídiques, actuals i pròpies, i cal mantindre-les al dia.

Qui publica alguna cosa garantix que té dret a fer-ho. Si un tercer reclama a la Comunitat per un contingut publicat per una persona usuària, esta respondrà dels danys que eixe contingut cause (article 1902 del Codi Civil).

6. Menors d'edat

L'àrea privada està pensada per a persones majors d'edat. Els familiars menors d'una persona donada d'alta poden figurar com a autoritzats i fer servir les instal·lacions, però sempre sota la responsabilitat de qui exercix la pàtria potestat o la tutela, que respon del seu ús de la web i del que publiquen.

No s'obrin comptes propis a menors de catorze anys: per davall d'eixa edat el tractament de les seues dades només és lícit amb el consentiment del seu pare, mare o tutor (article 7 de la Llei Orgànica 3/2018).

No es poden publicar imatges de menors identificables sense el consentiment per escrit dels dos progenitors o tutors, i no es publiquen a la part oberta a internet encara que eixe consentiment existisca. Fins i tot amb permís, la Comunitat pot no publicar o retirar una imatge que puga perjudicar el menor (article 4.3 de la Llei Orgànica 1/1996). Si veu la imatge d'un menor publicada sense permís, avise pel canal de l'apartat 8: es retira immediatament.

En els apartats on els veïns tracten entre ells, els menors només participen acompanyats d'un adult responsable.

7. Continguts publicats per veïns i per tercers

Bona part del que es veu ací —anuncis, trajectes, fitxes de servicis, obres, relats, comentaris, valoracions i fotografies— el publiquen les persones usuàries. Són continguts aliens: la Comunitat els allotja, no els fa seus.

De la seua veracitat, la seua licitud i la seua actualització respon exclusivament qui els aporta. La Comunitat no vigila de manera general el que es publica, però sí que revisa abans de publicar en els apartats on així s'indica (Art i La Memòria) i retira el que és il·lícit o contrari a estes condicions tan bon punt ho coneix.

Queda prohibit publicar: dades personals de tercers sense el seu permís; imatges de persones identificables sense el seu consentiment; documents d'identitat, targetes, receptes o sobres amb adreces; insults, amenaces o contingut que atempte contra l'honor, la intimitat o la pròpia imatge; obres protegides per drets d'autor aliens; publicitat no autoritzada; i qualsevol contingut il·lícit.

8. Com avisar d'un contingut i com es retira

Qualsevol persona —siga veïna o no, tinga compte o no— pot demanar la retirada d'un contingut escrivint a [email protected] amb quatre coses: l'enllaç exacte on està, en què consistix el problema, el seu nom i la seua forma de contacte, i una declaració que el que conta és cert i de bona fe.

El més còmode és el formulari Demanar que es retire un contingut, que demana eixes quatre dades una a una i en deixa constància amb la seua data; el correu continua valent igual.

La Comunitat es compromet a: acusar recepció en 24 hores; retirar immediatament i amb caràcter cautelar, sense anàlisi jurídica prèvia, el contingut manifestament il·lícit (imatges de menors sense permís, dades íntimes, documents d'identitat, insults o amenaces); i resoldre de manera motivada en un termini de 7 dies la resta dels casos, mantenint el contingut ocult mentre decidix.

S'avisa qui va publicar el contingut, que pot al·legar en 7 dies. Si manté la seua postura, el contingut continua retirat i les parts queden lliures d'acudir a la via que corresponga: la Comunitat no arbitra conflictes entre particulars.

Cada avís i cada decisió queden registrats amb la seua data. Les dades de qui va publicar un contingut no s'entreguen a qui reclama: s'entreguen, si escau, a l'autoritat judicial o policial que les requerisca.

9. Propietat intel·lectual

Els textos, imatges, logotips, l'emblema i la resta d'elements propis del lloc estan protegits per la propietat intel·lectual i industrial. Els veïns poden fer servir i compartir el seu contingut informatiu dins de la comunitat; queda prohibida la seua explotació fora d'eixe àmbit sense autorització.

El que publica cada veí continua sent seu. En publicar-ho concedix a la Comunitat una llicència gratuïta, no exclusiva i revocable per a reproduir-ho, emmagatzemar-ho, adaptar-ho tècnicament (grandària i format) i mostrar-ho en esta web mentre continue publicat. No es cedix res en exclusiva, ni sobre obres futures, ni per a transformar-ho creativament, ni per a usos comercials. Qui publica pot demanar-ne la retirada en qualsevol moment.

Qui publica garantix que n'és l'autor o que té autorització, i que les persones identificables que hi apareguen han consentit.

El programa que fa funcionar esta web és obra del veí col·laborador, que en conserva l'autoria (articles 5 i 95 i següents del text refós de la Llei de Propietat Intel·lectual) i ha concedit a la Comunitat una llicència gratuïta, no exclusiva i sense termini per a fer-lo servir. Les biblioteques de tercers que empra conserven les seues pròpies llicències.

Les imatges dels mapes procedixen dels seus respectius proveïdors i es mostren amb l'atribució que cadascun exigix.

10. Protecció de dades

Quines dades personals es tracten, per a què, amb quina base jurídica, quant de temps, qui les rep i com exercir els drets està detallat en la Política de privacitat, que forma part d'este avís legal.

En dos línies: la responsable del tractament és la Comunitat; el veí col·laborador actua com a encarregat, per compte d'ella; i l'administració de finques no tracta les dades d'esta web.

L'àrea privada registra els accessos a la documentació per seguretat i traçabilitat, perquè les actes arrepleguen la morositat amb identificació (article 19 de la Llei de Propietat Horitzontal).

11. Galetes i connexions a tercers

Esta web fa servir dues galetes i cap més, les dues tècniques: una manté la sessió de l'àrea privada i l'altra recorda l'idioma triat. No hi ha galetes de publicitat, d'analítica ni de seguiment, i per això no hi ha cap bàner de galetes: no hi ha res a consentir.

Els visors de tercers de la pàgina d'incendis (Windy, el trànsit de Google i el mapa de llamps de Blitzortung) no es carreguen sols: apareixen tapats i només es connecten quan es prem el seu botó, després de dir de quin proveïdor són, de quin país i que rebrà la teua adreça IP. L'elecció es recorda només mentre dure la visita i no es guarda en cap galeta.

Els mapes sí que es carreguen en obrir-los, perquè són el contingut mateix: en fer-los servir, el navegador demana les imatges directament a OpenStreetMap, OpenTopoMap, Esri, NASA GIBS i Copernicus EFFIS, i la pàgina d'incendis consulta a més la previsió d'Open-Meteo. Tots ells reben la teua adreça IP. Cada mapa ho advertix just davall.

Més detall en la Política de privacitat.

12. Enllaços a altres pàgines

La web enllaça a pàgines de tercers (Ajuntament, administració de finques, meteorologia, biblioteques, o WhatsApp per a escriure a un altre veí). En prémer un enllaç s'ix d'esta web: la Comunitat no controla eixos llocs ni respon dels seus continguts ni de les seues polítiques de privacitat.

13. Disponibilitat del servici

Esta web s'allotja en un servidor domèstic i la manté una persona voluntària en el seu temps lliure. No se'n garantix la disponibilitat: pot caure per un tall de llum o d'internet, per una avaria, per manteniment o per un atac informàtic, i pot suspendre's, retirar-se o modificar-se, totalment o parcialment, sense avís previ.

Es fan còpies de seguretat i es procura restablir el servici amb diligència, però ningú ha de dependre d'esta web per a res urgent.

Una caiguda de la web no eximix ningú de les seues obligacions com a propietari o resident —pagar les quotes, atendre convocatòries, complir els acords de la junta— ni interromp cap termini. Els canals oficials continuen sent l'administració de finques i la junta.

14. Limitació de responsabilitat

La informació s'oferix «tal qual» i amb caràcter orientatiu. La Comunitat procura que siga correcta i estiga al dia, però no en garantix l'exactitud ni la vigència.

El servici és voluntari i gratuït. La diligència exigible tant a la Comunitat com al veí col·laborador és la d'un veí no professional que dedica el seu temps lliure, no la d'una empresa de tecnologia (articles 1104 i 1726 del Codi Civil).

Dins d'eixe marc, la Comunitat i el veí col·laborador responen únicament dels danys directes i previsibles causats per la seua culpa. Queden exclosos el lucre cessant i els danys indirectes, així com els derivats de successos imprevisibles o inevitables (article 1105 del Codi Civil), de l'ús indegut per part de la persona usuària, i dels continguts i acords entre veïns.

Esta limitació no s'aplica mai al dol ni a la culpa greu, dels quals es respon sempre: la renúncia a exigir la responsabilitat pel dol és nul·la de ple dret (article 1102 del Codi Civil). Tampoc no afecta les obligacions legals imperatives de la Comunitat, com el deure de conservar els elements i les instal·lacions comunes (article 10.1.a de la Llei de Propietat Horitzontal): que les normes d'una instal·lació diguen «ús sota la seua responsabilitat» no exonera la Comunitat d'un dany causat per un mal manteniment.

Res del que s'ha dit limita els drets que la llei reconeix en matèria de protecció de dades, honor, intimitat i pròpia imatge, ni afecta qui no ha acceptat estes condicions, que no hi queda vinculat (article 1257 del Codi Civil).

15. Llei aplicable i solució de conflictes

Este avís legal es regix pel Dret espanyol.

No s'establix submissió a cap jutjat concret: en un text d'adhesió com este seria ineficaç (article 54.2 de la Llei d'Enjudiciament Civil). Seran competents els jutjats i tribunals que determine la llei; en matèria de propietat horitzontal, els del lloc on radica la finca.

Abans de demandar cal intentar un mitjà adequat de solució de controvèrsies (article 5 de la Llei Orgànica 1/2025). En els conflictes veïnals, la Comunitat proposa començar parlant-ho amb la junta, que pot mediar sense imposar res. Intentar-ho no impedix acudir després als tribunals.

16. Idiomes d'este text

Este avís es publica en castellà, valencià, anglés i alemany. El castellà i el valencià són versions autèntiques i tenen plens efectes: la versió en valencià no és una traducció de cortesia ni es degrada davant de la castellana.

Les versions en anglés i alemany són traduccions de cortesia. Si una discrepància entre versions afecta el sentit, preval la castellana.

17. Canvis en este avís

La Comunitat pot modificar este avís per a adaptar-lo a canvis legals o del servici. Cada versió porta el seu número i la seua data.

Els canvis substancials s'anuncien amb almenys 30 dies d'antelació mitjançant un avís visible a la web i, per a qui tinga compte, un correu; a més, les condicions de l'àrea privada s'hauran de tornar a acceptar. Els canvis menors —correccions, aclariments, dades de contacte— es publiquen directament. La Comunitat no pot alterar al seu arbitri el que ja està pactat (article 1256 del Codi Civil).

Qui no accepte una versió nova de les condicions de l'àrea privada pot deixar de fer-la servir: el seu compte i les seues dades continuen tractant-se conforme a la Política de privacitat mentre dure el seu vincle amb la urbanització, perquè eixe tractament no depén del seu consentiment sinó de la llei.

18. Nul·litat parcial

Si un jutjat declarara nul·la o inaplicable alguna clàusula d'este avís, la resta continuaria vigent i eixa clàusula s'interpretaria o se substituiria per la que més s'acoste a la seua finalitat dins de la llei.

Les clàusules fosques no s'interpretaran a favor de qui les va redactar (article 1288 del Codi Civil).